Pentru agenții imobiliare · birouri, francize, agenți
e-Factura pentru agenții imobiliare, pe pilot automat.
O agenție imobiliară primește lună de lună facturi de marketing și servicii — portaluri, publicitate, utilități, chiria biroului. eFacturaSPV le preia automat din SPV, le transformă în PDF oficial ANAF și le arhivează pe luni în propriul tău Google Drive. Fără să pierzi nicio factură, nici în vârf de sezon.
- Comisioane, publicitate și utilități — preluate automat din SPV
- PDF oficial ANAF pentru fiecare factură primită — gata de contabil
- Birou central, francize sau mai multe firme, dintr-o singură autorizare
Prima firmă gratuită, permanent · fără card · TVA inclus
Arhivat în Google Drive · folder 2026.06
Când echipa e pe teren la vizionări, nimeni nu intră în SPV — și facturile se adună.
O agenție imobiliară primește lună de lună facturi recurente: abonamente la portaluri, campanii de publicitate, chiria biroului, utilități, CRM. ANAF păstrează fiecare factură în SPV doar aproximativ 60 de zile, iar legea îți cere să o ții 5 ani. Între vizionări, ofertări și negocieri, descărcarea manuală e ultimul lucru la care se gândește cineva — așa scapă facturi, TVA deductibil și apare riscul penalității de 15% pentru o factură decontată în afara e-Factura. eFacturaSPV le preia înainte să dispară.
Situația din imobiliare
De ce facturile primite contează aici
Marketing greu, sezonalitate accentuată și mai multe firme — o combinație în care o factură pierdută înseamnă TVA pierdut.
Marketingul e cea mai mare cheltuială
Abonamente la portaluri imobiliare, campanii pe Google și Meta rulate prin agenție, tipar, foto-video, panouri. Lună de lună se adună facturi recurente de la furnizori de marketing — fiecare cu TVA deductibil pe care nu vrei să-l pierzi.
Sezon de vârf, sezon de acalmie
Piața imobiliară respiră în valuri: primăvara și toamna explodează cererea, vara și iarna se domolesc. Bugetele de publicitate cresc și scad la fel — dar abonamentele la portaluri, chiria și utilitățile biroului curg constant, indiferent de sezon.
Mai mulți agenți, mai multe firme
Birou central, francize, agenți colaboratori pe PFA sau SRL propriu — fiecare cu CUI-ul și furnizorii lui. Nimeni nu vrea să intre în SPV pentru fiecare firmă, mai ales când echipa e pe teren, la vizionări și ofertări.
Setup în câteva minute
Conectezi firmele o dată. Restul se întâmplă singur.
Fără instalare, fără parole — potrivit pentru o echipă în care agenții și colaboratorii se schimbă des.
Intri cu un link pe e-mail
Fără parolă de ținut minte. Administratorul, office managerul sau contabilul apasă un link și e înăuntru — potrivit pentru o echipă de agenți care se schimbă des.
Conectezi firmele
Atingi tokenul USB o singură dată, la autorizare. O singură autorizare acoperă toate CUI-urile de pe certificat — birou central, francize și firmele agenților din grup.
Restul rulează singur
Preluăm zilnic fiecare factură primită — portaluri, publicitate, utilități, chirie — o transformăm în PDF oficial ANAF și o arhivăm în Drive-ul tău. Nimeni nu mai intră în SPV.
De ce eFacturaSPV pentru imobiliare
Toate facturile de marketing și servicii, fără muncă manuală
Preluate automat, transformate în PDF oficial ANAF și arhivate pe luni în Drive-ul tău.
Preluare automată a furnizorilor de marketing și servicii
Facturile primite din SPV (filtrul P) — de la portaluri imobiliare, agenția care rulează campaniile, furnizorii de utilități și proprietarul biroului — sunt aduse automat, în fiecare zi. Nu mai depinzi de cine intră în portalul ANAF între două vizionări.
PDF oficial ANAF, gata de contabil
Generăm PDF-ul oficial prin serviciul ANAF de transformare — exact documentul pe care îl vede un inspector. Plus XML-ul, gata de dat contabilului pentru TVA-ul deductibil pe cheltuielile de marketing și de birou.
Arhivă pe luni, fără duplicate
Fiecare PDF ajunge în propriul tău Google Drive, în foldere YYYY.MM. Chiar dacă un portal sau o agenție retrimite factura, deduplicarea dublă (ID de încărcare ANAF + nume) face să nu apară aceeași factură de două ori.
Toate birourile și francizele, într-un singur loc
O autorizare acoperă toate firmele și CUI-urile de pe certificat — birou central, francize, agenți pe SRL propriu. Comuți între ele fără să te reautentifici și fără să atingi din nou tokenul.
Vezi ce e plătit și ce e restant
Marchezi facturile de la furnizori ca plătite sau restante, cu detectarea automată a întârzierilor. Control de cash pe abonamentele recurente la portaluri și publicitate, acolo unde cheltuiala curge lună de lună.
Păstrarea de 5 ani, acoperită
SPV șterge factura după ~60 de zile, dar legea îți cere să o ții 5 ani. O arhivăm înainte să dispară, în Drive-ul tău — ale tale rămân chiar dacă ai schimba programul sau noi am dispărea.
Datele rămân ale tale
Facturile furnizorilor, în propriul tău Google Drive
Fiecare PDF ajunge în Drive-ul tău, organizat în foldere YYYY.MM, deduplicat după ID-ul de încărcare ANAF plus nume. Pentru o agenție cu campanii active și mai multe portaluri, asta înseamnă o arhivă curată pe luni, fără duplicate și fără luni lipsă — exact ce-i trebuie contabilului pentru TVA deductibil și exact ce cere obligația legală de 5 ani.
Cifre orientative pentru o agenție cu campanii active și abonamente la mai multe portaluri.
Întrebări frecvente
Întrebări frecvente
Ce facturi primite preia, mai exact, pentru o agenție imobiliară?
Dar facturile direct de la Google și Meta?
Am birou central și mai multe francize, pe firme diferite. Cum funcționează?
Volumul de facturi variază mult cu sezonul. Contează?
Trebuie să intre cineva zilnic în SPV?
Nu doar imobiliare
Același produs, pentru fiecare nevoie
Toate facturile de marketing și servicii, într-un singur loc — automat.
eFacturaSPV le preia din SPV, le transformă în PDF oficial ANAF și le arhivează în Google Drive-ul tău. Gratuit la start, pentru toate birourile și francizele.
Prima firmă gratuită, permanent · fără card · TVA inclus